生活大爆炸第六季

一 |     　　8月21日，上海楼市“沪八条”正式施行，主要包括优化住房公积金提取、优化个人住房信贷、实施“以旧换新”购房补贴、推行房票安置以及推进收购二手住房等5个方面、8项政策措施。“沪八条”落地后的首个周末，上海楼市的“温度计”率先在新房市场有了反应。    

勒沃库森主教练哈维-阿隆索已经将德甲冠军拱手让给了拜仁慕尼黑，他的球队在联赛仅剩四轮的情况下，已落后领头羊8分。新政组合拳能否转化为实实在在的到访与成交？记者探访了外环外和外环内的两处改善型住房。

排名第二的勒沃库森上赛季赢得了国内联赛和杯赛双冠王且未尝败绩，唯一的失利是在欧联杯决赛中对阵亚特兰大，而他们在刚刚进行的德甲联赛客场1-1战平圣保利，第78分钟被对手扳平比分。　　记者在上海市青浦区的一个外环外的新盘看到，现场来了不少消费者，很多人可以享受到这次新政的红利。

30轮比赛过后，勒沃库森积64分，而拜仁则以72分位居榜首，他们在上轮比赛中以4-0战胜了海登海姆。　　购房者 李先生：新政可以让我们用公积金贷款购买车位，切实减少了购房者的压力。

Opta超级计算机显示，勒沃库森卫冕冠军的可能性仅为0.2%，而与皇马传闻不断的阿隆索也承认争冠几乎无望。这个房子我们看了有一段时间，正好8月21日新政落地，借着政策红利把房子定下来了。

阿隆索在新闻发布会上表示：“显然，从数学角度来说还没有结束，但我们知道机会非常非常渺茫。本赛季平局太多了，这就是原因。现在我们与拜仁之间的差距太大了。　　记者了解到，周六当日该楼盘一共放出64套房源，已经全部售罄。但我们需要现实一点。

二 | 赛季还没有完全结束。”

本场比赛中，前锋希克在第33分钟接格里马尔多的任意球头球破门，打入了他本赛季的第18粒联赛进球。尽管德国国脚维尔茨自三月初脚踝受伤后首次首发登场，但勒沃库森未能再次取得进球。许多客户均可享受公积金、个人住房信贷和针对外环外新房的以旧换新补贴的政策。

三 | 圣保利抓住赫拉德茨基的失误，由卡洛-布哈利法完成破门，将比分扳平。

阿隆索谈到本场比赛：“下半场圣保利加强了压力，我们没能找到最后一传来打进第二球。然后我们丢了一个球，这对我们来说是不够的。　　上海市青浦区宝业虹桥国展里项目总监 恽燕春：这次新政的红利力度还是蛮大的。

四 | 事实就是这样。按规定我们这个房子属于西虹桥板块，也是外环外，所以对客户来说，大部分人只要买了我们的房子，他在一年内把原有的住宅售卖掉，就可以享受到8万元的现金补贴。　　除了外环外住房及以旧换新补贴，新政将公积金支付购房首付款范围，从新建预售商品住房扩大到新建商品住房现房。”

数据显示，圣保利配得上这一分，他们创造的机会预期进球值高于勒沃库森，分别为1.09比0.77，同时他们的射正次数也更多，达到5次射正，对比勒沃库森只有4次。

尽管这对阿隆索的勒沃库森来说是一个苦涩的夜晚，但他们将自己在德甲客场的不败纪录延续到了连续32场比赛，距离追平拜仁的历史最长联赛不败纪录仅差一场比赛。同时，符合规定的缴存人还可以使用公积金支付上海市购房契税、购买上海市住房配套车位(库)、储藏室，这些新策也吸引了不少消费者。　　购房者 李先生：现在公积金包括贷款额度是可以往上提的，相当于间接给我们提供了入手改善性产品的机会，也扩大使用范围了，我们正好可以利用政策，加上买车位，一步到位。　　某楼盘销售经理 王骏：周末的预约量非常大，之前周末可能是200组左右的来访，现在预约已经达到了300组以上，把整个二手房的市场流动性拉通了，对于改善型项目来说是非常大的促进。二手房市场挂牌量增加 置换需求增加　　“沪八条”落地后，二手房市场迅速作出反应。新政施行后的首个周末，记者走访房产中介门店发现，咨询量、挂牌量明显增长，“以旧换新”补贴和收购二手房用作保障性租赁住房的政策，正成为撬动二手房流通的新支点。　　记者在上海市浦东新区一处外环内的小区了解到，根据此次楼市新政，卖掉这里的房子，再去置换一套外环外的房子，最高可以拿到8万元的补贴。工作人员告诉记者，这个周末预计突破日均20组带看量。小区主要是一些小户型的房子，主要集中在70~90平方米左右。在新政出台的当口，许多业主愿意在现在这个时期卖出手里的小户型房子，置换一个更好的、新的大房子。　　上海链家三林大区万科雅筑店总经理 董伟：公积金现在既可以提又可以贷，而且可以买地库、储藏室。最近挂牌量、客户的咨询量增多了。　　卖房者 张先生：政策是“及时雨”，基本上每天有两组左右的人来看房，对买卖双方都有利。　　此外，在制度创新层面，房票安置和收购二手房作保租房成为此次新政的亮点。房票安置主要聚焦城中村改造和旧城区改建，给被征收家庭提供了更多元化的安置选择；而中心城区收购二手住房用作保障性租赁住房，则在盘活存量的同时，填补了中心城区租赁房源的供给缺口。记者从上海市房管局了解到，自今年2月份收购二手房用作保障性租赁住房的政策试点实施以来，截至目前，上海全市收购二手住房551套。专家：政策“组合拳”精准施策　　“沪八条”正式施行后，从优化住房公积金提取、优化个人住房信贷、实施“以旧换新”购房补贴、推行房票安置到推进收购二手住房用作保障性租赁住房，五项政策八条举措对上海楼市的供需结构、置换链条和长期走势将产生哪些影响？　　此次新政中，住房公积金政策的调整力度尤为突出，八项举措中有三项涉及公积金。专家指出，这不仅是简单的参数调整，而是公积金使用逻辑的一次重要转变——从过去以贷款为主，转向“提取+贷款”并重，让长期沉淀在个人账户里的资金真正流动起来。　　上海中原地产有限公司分析师 卢文曦：公积金使用场景变得更丰富了，比如公积金可以用来买车位，之前没有这样的先例。

五 | 原先使用公积金，如果从公积金的池子里把钱拿走，它没有余额，是不能够贷款的，贷和提只能二选一。现在是又提又贷，支持了大家的住房消费。　　专家解释，以前用公积金余额付新房首付，把账户里的钱全提空之后，能贷的公积金额度直接跟着变少。但是现在新规改了，哪怕把公积金里的钱提出来付首付，提走的这部分钱，照样能按余额倍数算进公积金贷款额度里，不会再因为提了首付就缩水。

六 | 　　在住房信贷方面，外环外二套房商业贷款最低首付比例从20%降至15%，且宝山、嘉定全域纳入外环外标准。专家分析，这一差异化设计精准锚定了改善性需求群体，降低了“卖旧买新”过程中的资金门槛。与此同时，阶段性“以旧换新”购房补贴的设置则为置换家庭提供了真金白银的支持。

七 | 　　上海市房地产科学研究院房地产经济研究所所长 江莉：贷款利率也进行了调整，在外环以外的区域，现在买二套房的话，基本贷款首付比例在15%，缓解降低了购房资金成本。购房贷款的补贴，如果同时满足，要把外环内的旧房卖掉，到外环外去买新房，最高可以享受8万块钱的叠加补贴，这样也是对购房家庭一个极大的资金支持。　　专家指出，“沪八条”并非孤立的政策补丁，而是一套精心设计的“组合拳”，在需求端、流通端和供给端同时发力，形成了一个逻辑闭环。公积金政策和信贷政策解决“钱从哪里来”的问题，“以旧换新”补贴打通“卖旧买新”的置换链条，而收购二手房用作保障性租赁住房，则为存量房源找到了稳定的出口。　　卢文曦：政府也会收储一些二手房作为保租房使用，实现购租并举。收入进来的二手房，有一大部分是在产业园周边，也能够实现职住平衡，对城市新青年或者人才有一定的吸引作用。　　对于新政的短期效应和长期影响，专家认为，2亿元补贴“用完即止”的设定会在短期内制造一定的紧迫感，加速部分犹豫中的家庭做出决策。而从中长期来看，此次政策是上海一系列稳楼市政策的延续和深化。